Nieuwbouw

U koopt een nieuwbouwwoning?

Als u een nieuwbouwwoning koopt, is het meestal zo dat u een huis koopt dat nog niet bestaat. In de voorbereidingsfase overleggen wij als uw notaris met de betrokken partijen zoals de projectontwikkelaar, verkoper, aannemer of gemeente om de juridische gang van zaken zo goed mogelijk te regelen. Dit overleg resulteert meestal in een gronduitgifte-akte met de gemeente en een algemene akte en in geval van een appartementencomplex een splitsingsakte. Ook onderzoeken we de bevoegdheid van de eigenaar om het perceel grond of het appartementsrecht aan u te leveren. Daarnaast maken we het ontwerp van de leveringsakte (transportakte), die we u ter beoordeling vooraf toezenden.

Voordat de leveringsakte kan worden ondertekend, moet een aantal zaken geregeld zijn. Uiteraard moet u voor de financiering zorgen. Als dat in de koop- of aannemingsovereenkomst is vastgelegd, moet u bovendien bij ons de waarborgsom storten of een bankgarantie stellen. Na opdracht van de financier (bank), gaan wij de ontwerp-hypotheekakte opstellen, die wij vervolgens aan u ter beoordeling toezenden.

De kosten
Bij bouwprojecten wordt doorgaans ‘vrij op naam’ geleverd. Dit houdt in dat de verkoper alle kosten betaalt die verband houden met de levering. Daarbij moet u denken aan de leveringsakte, inschrijfkosten kadaster de omzetbelasting over deze kosten en de eventuele overdrachtsbelasting. De kosten van de hypotheekakte en daaraan gerelateerde kadasterkosten zijn voor uw rekening. Uiteraard ontvangt u van ons wat dat betreft een kostenoverzicht.

Bouwrente
Vaak is in een bouwproject bouwrente verschuldigd (ook wel uitstelrente genoemd). Zolang de leveringsakte nog niet is getekend, heeft u het recht om de betaling aan de verkoper uit te stellen tot het moment van de overdracht. De verkoper heeft op zijn beurt het recht aan u een bouwrente in rekening te brengen. Overigens is deze bouwrente, voor zover verschuldigd over de periode na het sluiten van de koop- of aannemingsovereenkomst, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.